Технические и юридические риски при приобретении жилья

Основные риски при оформлении и покупке недвижимости

Покупка недвижимости — дело дорогостоящее, связанное не столько с техническими проблемами и трудностями, сколько со множеством различных юридических рисков. Законы Украины, связанные с оформлением прав на недвижимость, содержат многочисленные нюансы и лазейки, которые часто используют мошенники для оспаривания сделки продажи. Невнимательный покупатель может остаться ни с чем.

Оплата услуг профессионального риэлтора или помощь квалифицированного юриста существенно снижают любые юридические риски при покупке недвижимости. Но быть заранее осведомленным о возможных подводных камнях, которые ожидают неосторожных покупателей, все же не помешает. Условно риски, связанные с приобретением жилья, можно разделить на правовые и технические. Пройдемся по ним по пунктам.

Покупка недвижимости в новострое

Большинство предпочитает приобретать новые квартиры. С чем можно столкнуться, приобретая жилье в новостройке:

заморозка строительных работ еще до сдачи объекта в эксплуатацию;
несоответствие качества застройки стандартам, плохая и опасная конструкция;
нарушение технологии строительства с последующим отказом в госрегистрации;
повторная продажа жилья, на которое куплены имущественные права, третьим лицам.

Приобретение жилья по переуступке

Риски при приобретении квартиры по переуступке могут привести к судебным разбирательствам, отнимающим много денег, сил и времени. Среди основных:

строительная организация внезапно может оказаться банкротом;
жертвой двойной переуступки может стать сразу не один покупатель;
право цессии может быть признано недействительным.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Обычно приобретение такого жилья обходится дешевле, привлекая более низкими ценами. Однако здесь покупателям стоит быть еще бдительнее к потенциальным опасностям:

в квартире могут оказаться прописаны жильцы из «опасных» категорий;
впоследствии может «всплыть» факт незаконной перепланировки;
продавец может скрыть какое-либо обременение, наложенное на квартиру, например большие коммунальные задолженности или нахождение в залоге;
документы на недвижимость могут быть поддельными или недействительными.

Покупка жилья в ипотеку

Ипотека — один из самых рискованных вариантов приобретения недвижимости. Главных риска два:

просрочка платежей может закончиться потерей прав на жилье;
лишение стабильного дохода и возможности продолжить платежи.

Прочие технические и юридические риски при покупке недвижимости

Вышеперечисленные проблемы могут закончиться для неопытного покупателя немалыми материальными затратами, либо и вовсе потерей прав на жилье в случае оспаривания сделки в суде продавцом или третьими заинтересованными лицами. Однако, это еще далеко не все подводные камни, которые вас могут ожидать. Вот список не менее распространенных рисков, с которыми нужно быть начеку при оформлении и покупке жилья.

Бывшие супруги

Если брак расторгнут, все еще возможен риск оспаривания сделки в суде со стороны другого супруга. Нужно убедиться, что прошел достаточный срок после развода, и обязательно получить письменное согласие на проведение сделки от обоих супругов.

Несовершеннолетние

Продавец может заверять в обратном, однако дети, не достигшие 18 лет, могут заявить претензии на купленную Вами квартиру, вне зависимости от места их прописки. Будьте очень осторожны при подобных сделках. Схожие неприятности, кстати, могут появиться и со стороны жильцов, которые когда-то принимали участие в приватизации.

Наследство

Если жилье досталось продавцу по наследственному праву, необходимо проверить его историю. Могут обнаружиться и другие наследники, способные оспорить совершенную сделку в судебном порядке и вернуть проданную недвижимость.

Прописка

Нужно быть очень осторожным, если в покупаемой квартире прописаны следующие «опасные» категории жильцов:

нетрудоспособные;
военнослужащие и срочники;
заключенные;
находящиеся на учете в нарко— и психдиспансерах, в воспитательных учреждениях.

Они могут заявить претензии на недвижимое имущество в суде даже после выписки.

Документация

Юридическая безграмотность подавляющего числа покупателей открывает мошенникам широкие возможности по подделке документов. Сделка по фальшивым документам легко оспаривается в суде, оставляя неосторожного покупателя и без жилья, и без денег.

Доверенности

Лучше вообще не связываться с теми, кто пытается продать квартиру по договоренности от третьего лица. Очень часто такие документы оказываются «липовыми». Всегда настаивайте на личной встрече с настоящим собственником, если не хотите, чтобы он объявился внезапно и не подал иск в суд, который выиграет наверняка.

История недвижимости

Оплата гос.пошлины не отнимет много денег, зато даст возможность получить информацию о всех операциях с жильем по выписке из ЕГРП. Не забудьте также получить выписку о всех зарегистрированных в квартире жильцах из домовой книги.

Что предпринять, чтобы обезопасить себя от рисков при покупке недвижимости

Узнав о большинстве подводных камней при оформлении и покупке недвижимости, следующим логичным шагом станет принятие мер по сведению технических и юридических рисков к минимуму. Для начала не поскупитесь на помощь квалифицированного юриста, который тщательно проверит документацию и установит юридические факты, связанные с приобретаемой квартирой, а также поможет составить договор купли-продажи, который всесторонне обезопасит Ваши интересы от возможного оспаривания сделки в суде. Вот простые советы, как избежать проблем при приобретении жилья:

скрупулезно проверьте все документы, которые предоставляет продавец, а также выписки из ЕГРП и домовой книги;
будьте предельно осторожны, а лучше избегайте продавцов с договоренностями,унаследованным жильем, с «опасными» категориями прописанных жильцов;
требуйте расписку с продавца, если платите наличными;
пользуйтесь услугами профессиональных риэлторов.

Будьте внимательны и осторожны при покупке недвижимости, ведь речь идет о немалой сумме денег.